Tuesday, 02 April 2019 07:43

Thuê văn phòng tại chung cư có hợp pháp không

Written by
Rate this item
(2 votes)

Có nên Thuê văn phòng tại chung cư? Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm, hãy cùng theo dõi bài viết sau đây để tìm hiểu vấn đề này nhé!

1.Thuê văn phòng tại chung cư có hợp pháp không?
Theo Luật Nhà ở, nhà chung cư chỉ thiết kế cho mục đích để ở. Do đó việc thiết kế mà sử dụng không đúng mục đích ban đầu sẽ gây nhiều hạn chế, bất cập trong quá trình vận hành tại toà nhà.

Để cụ thể hoá, Nghị định 99/2015-CP quy định, từ ngày 10/6/2016, “trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là chung cư trong thời hạn 6 tháng”.

Như vậy theo quy định của pháp luật, tại thời điểm hiện tại việc thuê địa điểm chung cư để đăng ký kinh doanh, thành lập doanh nghiệp mới và làm văn phòng làm việc là không hợp lệ. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều doanh nghiệp đã lách luật bằng cách thuê văn phòng ảo để đăng ký kinh doanh nhưng tiến hành kinh doanh làm việc tại các phòng chung cư hoặc thuê các phòng chung cư phục vụ mục đích làm văn phòng làm việc.

2.Chung cư như thế nào thì được cho thuê làm văn phòng:

Với những chung cư được thiết kế và dành riêng làm nhà ở, xét về các điều kiện chung nó sẽ không thuận lợi cho việc đặt văn phòng trong đó. Vì văn phòng không chỉ là địa chỉ đại diện pháp luật cho công ty mà còn là nơi làm việc của nhân viên, nơi giao dịch với khách hàng. Những hoạt động ngoài định hướng trước khi xây dựng chung cư sẽ làm ảnh hưởng đến môi trường sống và cuộc sống của các hộ gia đình ở đây.

- Chung cư được cho thuê làm văn phòng trước tiên phải đảm bảo được các yếu tố làm môi trường văn phòng và không ảnh hưởng đến những căn hộ xung quanh. Đồng thời, nó phải được cấp phép theo luật đủ giấy tờ xác nhận là được xây dựng lên để cho thuê văn phòng.

- Những tòa nhà chung cư hỗn hợp, phức hợp hoặc các căn hộ office – tel được cho thuê làm văn phòng. Tuy nhiên để đảm bảo theo đúng luật, khu vực cho thuê làm văn phòng sẽ được tách thành một khu riêng.

- Khi cho thuê văn phòng, nhà đầu tư phải cung cấp đầy đủ giấy tờ về việc phần diện tích phòng chung cư này được xây dựng để cho hoạt động kinh doanh, cho thuê văn phòng.

- Những căn hộ này khi được cho thuê làm văn phòng phải đảm bảo các tiêu chí về diện tích cũng như tiện nghi: cầu thang máy đi riêng, khu để xe đủ rộng…

3. Tiện ích của thuê chung cư làm văn phòng:
Tối ưu chi phí chính là một trong những lý do lớn nhất khiến khách hàng tìm thuê chung cư để làm văn phòng. Tuy nhiên với các diện tích cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại các khối đế khu chung cư là một giải pháp tốt để bạn có thể tham khảo khi đang tìm kiếm văn phòng cho thuê giá rẻ.

Vậy, văn phòng cho thuê tại các chung cư có lợi thế gì?
- Tiện ích dịch vụ đầy đủ, chuyên nghiệp
Tại đây bạn vẫn được thừa hưởng các dịch vụ văn phòng chuyên nghiệp, có bảo vệ, có lễ tân, có thang máy riêng.
Văn phòng được trang bị điều hòa, hệ thống PCCC tiêu chuẩn và hệ thống điện dự phòng đầy đủ.
- Mức giá rẻ hơn các tòa văn phòng chuyên nghiệp
So với các tòa nhà văn phòng, văn phòng tại các khối đế thường rẻ hơn từ 10-15%
- Diện tích sàn linh hoạt
Với các tòa nhà văn phòng hạng C thông thường, khá khó để bạn có thể tìm thuê được sàn văn phòng rộng đến cả 1000m2, tuy nhiên điều này dễ dàng hơn đối với các lựa chọn khối đế chung cư. Với diện tích sàn vô cùng lớn, các lựa chọn này có thể dễ dàng đáp ứng nhu cầu thuê sàn văn phòng lớn của quý khách hàng. Cùng với đó các tòa nhà này cũng linh hoạt chia được thành nhiều diện tích văn phòng cho thuê nhỏ để đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.

4. Những hạn chế của thuê chung cư làm văn phòng:
Dễ thấy rằng thuê văn phòng làm việc là các căn hộ chung cư sẽ có mức giá thuê rẻ hơn tương đối nhiều so với tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp. Tuy nhiên khi đặt thuê văn phòng tại căn hộ chung cư sẽ có rất nhiều khó khăn hạn chế như:
- Thiếu chuyên nghiệp.
Chắc chắn đặt thuê văn phòng tại căn hộ chung cư sẽ không được thừa hưởng các dịch vụ tiện ích chuyên nghiệp như tại các tòa văn phòng cho thuê. Mặt khác nếu ngành kinh doanh hoặc dịch vụ thường xuyên phải giao tiếp với khách hàng tại nơi làm việc, đặt văn phòng tại đây còn có thể làm giảm hình ảnh thương hiệu & giá trị doanh nghiệp trong mắt đối tác.
- Dễ xảy ra va chạm với cư dân tại chung cư
Hẳn rằng cư dân tại đó sẽ không hề thiện cảm khi có những căn làm văn phòng trong khu họ sống, một phần vì sẽ có nhiều người qua lại, 1 phần họ luôn nghĩ các tiện ích công cộng như: thang máy, sảnh, bãi để xe … là để phục vụ cư dân trong tòa nhà chứ không phải những người không chuyên đến làm việc.

Read 864 times

Leave a comment

Make sure you enter all the required information, indicated by an asterisk (*). HTML code is not allowed.

Bài viết nổi bậccăn hộ ven biển

Nằm giữa trái tim của tam giác du lịch “huyền thoại” Đà Lạt – Nha Trang – Mũi Né, Ninh Thuận được mệnh danh là Tiểu
May 08, 2019
Ở đâu du lịch phát triển thì ở đó thu hút nguồn cung condotel - Nhận định này đã khái quát tình hình phát triển thị ...
Aug 25, 2018
Công ty cổ phần Nam Tiến Lào Cai – chủ đầu tư dự án Scenia Bay (Nha Trang) sẽ chính thức ra mắt Dự án tại Lotte Center
Aug 16, 2018
Trong khi trào lưu cam kết lợi nhuận của căn hộ nghỉ dưỡng đang diễn ra rầm rộ thì Dragon Fairy vẫn “bình chân như
Jul 11, 2018
Lovera Vista – căn hộ hiện đại với mức giá hợp lý, đầy đủ tiện nghi Lovera Vista trở thành lựa chọn lý tưởng của
Sep 05, 2019
Không gian sống hiện đại, tiện nghi, vị trí kết nối thuận tiện… là những ưu điểm nổi bật của Lovera Vista – dự án căn
Sep 05, 2019
Happy Home không chỉ là nơi bạn sinh sống, làm việc lâu dài mà còn là “tổ ấm”, nơi mà mọi thành viên đều vun đắp hạnh
Apr 11, 2019
Có nên Thuê văn phòng tại chung cư? Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm, hãy cùng theo dõi bài viết sau đây
Apr 02, 2019

Căn hộ XanhCăn hộ cao cấp

Metro Star Quận 9 là dự án hợp tác giữa CT Group và Tập đoàn Soilbuilding Singapore tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc
Aug 17, 2018
Hơn 1000 căn hộ thuộc chuỗi Carillon đã hoàn thiện tại khu Tây và luôn được khách hàng đón nhận với mức giá khoảng 2
Mar 23, 2018
Không chỉ sở hữu mức giá siêu rẻ, dự án Osimi Tower hứa hẹn còn chiếm trọn trái tim của đông đảo nhà đầu tư và khách
Mar 11, 2018
Tên dự án : imperial Place Vị trí : Mặt tiền đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc A, quận Bình Tân, Tp HCM ​Diện
Mar 01, 2018
Top